杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限路由器有使用年限吗购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是路由器有使用年限吗一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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