过去(qù)辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了(le)一(yī)系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期(qī)以来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的(de)根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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