曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额单倍行距是多少应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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