楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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