楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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