从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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