刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累(lè600毫升等于多少斤水，800ml是多少水i)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)600毫升等于多少斤水，800ml是多少水能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，600毫升等于多少斤水，800ml是多少水拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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