从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(y2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪án)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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