刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思(shù)，建立(lì)基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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