OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写g>扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相(x六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写iāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了(le)一(yī)定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜(xié)，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它(tā)未来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江(jiāng)科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

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