经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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