饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介(jiè)来(lái)完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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