上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)田井读什么字，畊和耕的区别沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(z田井读什么字，畊和耕的区别hōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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