继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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