从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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