金(jīn)融(róng)界5月8日(rì)消(xiāo)息 两部门近日联(lián)合印发的(de)《关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严(yán)格落(luò)实经纪机构备案制度。全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实(shí)名登记。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组成。基(jī)本服(fú)务是促成(chéng)房(fáng)屋交(jiāo)易提供的(de)一(yī)揽(lǎn)子必要服务，延伸(shēn)服务是可单独提供的额外服务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机(jī)构(gòu)不得滥用市场支配地位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局关于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)厅(tīng)（委、管委(wěi)、局(jú姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位)）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房(fáng)屋交易、提(tí)高(gāo)交(jiāo姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位)易效率、保(bǎo)障交易安全具有重(zhòng)要作(zuò)用。近年来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。为(wèi)规范房地产经纪(jì)服务，加(jiā)强房地产经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严格落实(shí)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)备案制(zhì)度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等经纪(jì)服务的机构，应当按(àn)照《房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)管理办法》规(guī)定向所在地住房和城乡建设部门(mén)备案。市(shì)、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要全面推行经纪(jì)从业人员实名登记，加强经纪从业(yè)人员管(guǎn)理。经纪从业人员(yuán)提供服务时(shí)，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公(gōng)示从业信息，接受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的经纪(jì)服务由基本服务(wù)和(hé)延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构为促成房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子必要服(fú)务，包括(kuò)提供房源客源信息、带客户看(kàn)房、签订房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同、协助办理不动产登记(jì)等。延伸服务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委托(tuō)提(tí)供的代办贷(dài)款(kuǎn)等额外服务，每项服务(wù)可(kě)以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪(jì)服务收费由交(jiāo)易各方根据服务内容(róng)、服务质量，结合市场供求关系(xì)等因素协商确定。房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)。具有市场支配地(dì)位的房地产(chǎn)经纪机构，不得(dé)滥用(yòng)市场支配地位以不公(gōng)平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互联(lián)网(wǎng)平台(tái)不(bù)得强制要求加入平台的房地产经纪机构(gòu)实行统(tǒng)一的(de)经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)，不得干预(yù)房地产经纪机构(gòu)自主(zhǔ)决定收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)、房地产(chǎn)互联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市(shì)场监管部(bù)门依法(fǎ)开(kāi)展反(fǎn)垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设部门要制定(dìng)房屋买卖合同、租赁合(hé)同、经纪(jì)服务合同(tóng)示范文本。房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营场(chǎng)所醒目位置公示(shì)合(hé)同(tóng)示范(fàn)文本，方便(biàn)交易当(dāng)事人(rén)使用。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)促成房屋交易，应(yīng)当通(tōng)过(guò)房屋网(wǎng)签(qiān)备案系统(tǒng)办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人信息(xī)保(bǎo)护(hù)。贯彻落(luò)实《中华人民共(gòng)和国个人信息(xī)保护法》，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构及从(cóng)业人员(yuán)不得非法收集、使用(yòng)、加工(gōng)、传输他人个人(rén)信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开(kāi)他人(rén)个人信息。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要建立健全客(kè)户个人(rén)信息保护的内部管理(lǐ)制度，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经当事人(rén)同意(yì)，房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员(yuán)不得(dé)收集个人信息和房屋状况信息，不得发(fā)送(sòng)商业(yè)性短信(xìn)息(xī)或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房(fáng)和(hé)城乡建设部门要建(jiàn)立健全房(fáng)屋交易管理服务平台，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员的管理。房地产经纪机构发布的房源(yuán)信息，应当通过(guò)平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理服务平台向交(jiāo)易当事人提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等便民服务。加强存量(liàng)房交(jiāo)易资金监管，除交易当事人(rén)提出(chū)明确要(yào)求外，购房款(kuǎn)应纳入资金(jīn)监管账户。鼓(gǔ)励(lì)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构将经(jīng)纪服务费用纳入交易(yì)资金监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法违规行(xíng)为整治力度。各(gè)地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序(xù)整(zhěng)治(zhì)的重要(yào)内(nèi)容，会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法查处“黑中(zhōng)介”、侵(qīn)犯个人信息合(hé)法权益(yì)等违法违规行为(wèi)，曝(pù)光(guāng)典型(xíng)案例。对收费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织要健全(quán)行(xíng)规行约，完善房地产经纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员依法合规经(jīng)营。对房地产经纪机构及从业人员存在收(shōu)费不规(guī)范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人(rén)信息合(hé)法权(quán)益等(děng)情形(xíng)的，房地产(chǎn)经(jīng)纪行业(yè)组(zǔ)织依据行规行约给予自律处(chù)分。

　　住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位