豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关(g张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊uān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房(张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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