刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不(bù)动产权(quán)利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提(tí)供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型不动产古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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