继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(ch钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思ǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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