经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。 润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素p>

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向(xiàn润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素g)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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