经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金(j公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表īn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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