经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展卯怎么读，卯足劲是什么意思解释的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)卯怎么读，卯足劲是什么意思解释意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)卯怎么读，卯足劲是什么意思解释住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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