杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(ch汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市éng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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