OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思trong>扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思(duì)市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平(心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思píng)等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差(chà)异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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