继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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