OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌科学城(chéng)这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌