大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹20分米等于多少米 20分米等于多少厘米入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史20分米等于多少米 20分米等于多少厘米(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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