杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整艾特是什么意思，杭州艾特是什么意思楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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