杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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