楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号号期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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