继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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