曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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