一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(g谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么ān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐn谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么g)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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