金融界5月16日(rì)消息 国(guó)新办(bàn)今日上午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济运(yùn)行情(qíng)况新闻发布(bù)会。现场有(yǒu)记者提问，居民购(gòu)房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)房(fáng)成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水(shuǐ)平，如(rú)何评价房(fáng)地产市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)？如何研判下(xià)一阶段(duàn)的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去(qù)年(nián)受熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了到多重因素影响，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体上呈现下行态(tài)势，一(yī)些(xiē)地方出现(xiàn)了商品房(fáng)交付困(kùn)难(nán)。为了保障民生，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门按照党中央(yāng)部(bù)署，坚持房住不炒(chǎo)、因城(chéng)施策(cè)，调整优(yōu)化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度(dù)，效(xiào)果逐步显现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)需求(qiú)较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售(shòu)价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着政策效应逐(zhú)步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积(jī)累的需求释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商(shāng)品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房地产(chǎn)热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城(chéng)市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受(shòu)购买(mǎi)力较强、需求相(xiāng)对稳(wěn)定等因素影(yǐng)响，房价(jià)走势整体(tǐ)上强于二三(sān)线城市。新(xīn)建商品住宅销售(shòu)价格熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着(zhe)前期积压(yā)住房需求释放，部(bù)分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资(zī)金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场需(xū)求出现恢复(fù)迹象，但房地产(chǎn)投资和开发(fā)建(jiàn)设仍(réng)在下降，房(fáng)地产市(shì)场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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