大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思)认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思lt="上海太疯狂(kuáng)！亿万富翁排队买房，打中(zhōng)稳赚(zhuàn)2000万(wàn)！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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