过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整压(yā)力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没(méi)任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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