一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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