继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉alt="又(yòu)有创新产品(pǐn)获批！总规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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