杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进纳粹分子是什么意思一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí纳粹分子是什么意思)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创纳粹分子是什么意思大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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