一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(田井读什么字，畊和耕的区别wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹田井读什么字，畊和耕的区别级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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