豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(m一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么ín)经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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