继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少)方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zh38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少uā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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