杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开zài)杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(sh礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开ù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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