上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳3千克是多少斤 1千克是一斤吗脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)3千克是多少斤 1千克是一斤吗累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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