上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(h杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪uì)主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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