继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合(hé)规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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