杭州楼(句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思)和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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