OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市(shì)场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自(zì)身也会(huì)有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义)现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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