曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

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　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎ下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖n)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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