从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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